Όλα τα ακίνητα τα οποία έχουν πραγματοποίησει αυθαίρετες κατασκευές ή αλλέγες χρήσης, θα πρέπει να προβούν σε τακτοποίση με τον Ν.4495, για να έχουν το δικαίωμα μεταβίβασης. Το δικαίωμα το έχουν τα ακίνητα όπου, οι αυθαίρετες ενέργειες έχουν πραμγατοποιηθεί πριν το 2012. (5) είναι οι κατηγορίες, που ένα ακίνητο εντάσσεται στο νόμο και η κεντρική παράμετρος είναι η ημερομία της αυθερεσίας.
* Η κατηγορία 5 δεν θα περιγραφεί λόγο μη δικαιώματος υπαγωγής.
Ν. 4495/17
Διαδικασία και Δικαιολογητικά:
Δικαιολογητικά:
Πολεοδομικά:
- Οικοδομική άδεια
- Τοπογραφικό διάγραμμα
- Διάγραμμα κάλυψης
- Κατόψεις
- Όψεις & τομές
- ξυλότυποι
Απο Gov.gr:
- Δήλωση του Ν.1599/86 (ότι όλα τα στοιχεία που έχουν προσκομιστεί και έχουν δηλωθείς είναι αληθείς
- Ανάθεση στο μηχανικό για την διεκπεραίωση της διαδικασίας
Γενικά έγγραφα:
- Τίτλοι ιδιοκτίσιας
- Ε9
** Μπορείτε να κατεβάσετε τα πρότυπα δηλώσεων εδώ: Πρότυπο ανάθεσης , Δήλωσης Ν.1599/86.
Διαδικασία:
- Ανάθεση του ιδιοκτήτη
- Συλλογή όλων των προαναφερόμενος δικαιολογητικών
- Επίσκεψη μηχανικού από την εταιρία μας για αυτοψία των αυθαιρεσιών και αποτύπωση.
- Απόκτηση αεροφωτογραφιών για την απόδειξη παιλιότας
- Εκπόνηση νέων σχεδίων από την εταιρία μας ( κατόψεις, διάγραμμα κάλυψης και τομών (όπου απαιτείται).)
- Αιτιολογική Τεχνική έκθεση
- Έκδοση και εξόφληση ενιαίου προστίμου
1
Κατηγορία
Στη πρώτη κατηγορία εντάσσονται τα ακίνητα που πραγματοποιήσα την αυθαιρεσία πριν το έτος 1975 και το πρόστιμο υπέρ του δημοσίου είναι το μικροτέρο απο όλες της κατηγορίες. Το οποίο ανέρχεται 265 € και μένει σταθερό.
2
Κατηγορία
Στη δεύτερη κατηγορία ενσωματώνονται τα ακίνητα που η αυθαιρεσία τους, έχει πραγματοποιηθεί πριν 1983. Το πρόστιμο σε αυτη την κατηγορία και στις ακόλουθες, προσαρμόζεται ανάλογα τις αυθαιρεσίες που έχουν υλοποιηθεί αλλά παραμένει το δεύτερο χαμηλότερο.
3
Κατηγορία
Η τρίτη κατηγορία μπορεί να φιλοξενήσει στοχευμένες αυθαιρεσίες, όπως:
- Αλλαγές στα ανοίγματα, τοποθέτηση θερμόπροσοψης, αλλαγές των διαστάσεων των εξωστών εώς και 20 %, φυτεύση υποχραιωτικής θέσης σταθμευσής, και άλλα.
** τα προαναφερόμενα είναι τα πιό σύνηθες για κατοικίες.
4
Κατηγορία
Η τελευταία κατηγορία που έχει το δικάιωμα ρύθμισης είναι ακίνητα μεταξύ 1983 - 2012. Τα προστίματα σε αυτη τη κατηγορία ποικίλουν, βάση των αυθαιρεσίων και την χρονολογία.
** Όλα τα ακίνητα που έχουν το δικαίωμα υπαγωγής στο πρεφιγραφόμενο νόμο, εξαιρούνται απο τις κυρώσεις και τη κατεδάφηση, εφόσον ρυθμιστούν.