Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποτελεί τον ψηφιακό φάκελο κάθε ακινήτου. Περιλαμβάνει όλα τα τεχνικά, νομικά και πολεοδομικά στοιχεία του, συγκεντρωμένα σε μία ενιαία πλατφόρμα.
Είναι υποχρεωτική για:
-
Μεταβίβαση ή πώληση ακινήτου
-
Οριστική υπαγωγή σε νόμους αυθαιρέτων
Απαραίτητα Δικαιολογητικά και δικαιολογητικά
**Τα κτίρια που θα χρειαστούν μελέτη στατικής επάρκειας είναι:
- Αυθαίρετα και
- Κτίρια παλαιότητας πριν 1983 υπ΄προϋποθέσεις
📌 Τι περιλαμβάνει η Ταυτότητα;
Η ταυτότητα περιλαμβάνει πληροφορίες για:
Το οικόπεδο ή γήπεδο
Την ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη)
Τα σχέδια του ακινήτου (κατόψεις, όψεις, τομές)
Την οικοδομική άδεια και τις αναθεωρήσεις της
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Το Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ)
Τη νομιμότητα του κτιρίου (δηλώσεις αυθαιρέτων, άδειες μικρής κλίμακας κ.ά.)
🧾 Ενδεικτικά Δικαιολογητικά
Άδεια δόμησης & αναθεωρήσεις
Σχέδια (κατόψεις, τομές, όψεις, ξυλότυποι)
Τοπογραφικό & διάγραμμα κάλυψης
Στατική μελέτη (όπου απαιτείται)
Δηλώσεις αυθαιρέτων (εφόσον υπάρχουν)
Σχέδια και μελέτες Η/Μ εγκαταστάσεων (σε νεότερα ακίνητα)
Σχέδια πυρασφάλειας (όπου απαιτείται)
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου)
Τίτλος ιδιοκτησίας
Πίνακας χιλιοστών
Κάτοψη σύστασης (εφόσον υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών)
Ανάθεση μέσω gov.gr
✅ Πλεονεκτήματα Ηλεκτρονικής Ταυτότητας
Όλα τα δεδομένα του ακινήτου σε μια ενιαία πλατφόρμα
Διασφαλίζει τη νομιμότητα για μεταβίβαση ή αξιοποίηση
Αύξηση αξίας & εμπιστοσύνης για τον αγοραστή
Υποχρεωτική για κάθε νομική ή τεχνική πράξη στο ακίνητο
Αποφεύγετε μελλοντικά πρόστιμα ή καθυστερήσεις
📄 Συμπέρασμα για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) έχει καταστεί θεμελιώδης προϋπόθεση για κάθε μεταβίβαση ακινήτου, συνοψίζοντας με σαφήνεια τα ακόλουθα βασικά σημεία:
-
📌 Υποχρεωτική για μεταβιβάσεις:
Από την 1η Απριλίου 2022, η έκδοση ΗΤΚ είναι υποχρεωτική για την ολοκλήρωση κάθε αγοραπωλησίας ή μεταβίβασης ακινήτου. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου συνοδεύεται από το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου, αντικαθιστώντας τη παραδοσιακή βεβαίωση μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας.
-
Τακτοποίηση αυθαιρέτων πριν την ΗΤΚ:
Εάν στο ακίνητο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις, δεν είναι δυνατή η έκδοση ΗΤΚ προτού αυτές υπαχθούν οριστικά στις ρυθμίσεις του Ν.4495/2017 και ολοκληρωθεί η τακτοποίησή τους. Δηλαδή, πρέπει πρώτα να πιστοποιηθεί από μηχανικό ότι όλες οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν νομιμοποιηθεί και έχουν καταβληθεί τα αντίστοιχα πρόστιμα, πριν προχωρήσει η διαδικασία έκδοσης της ταυτότητας του κτιρίου.
-
Απαίτηση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης:
Για την έκδοση ΗΤΚ απαιτείται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε ισχύ. Αποτελεί μέρος του ψηφιακού φακέλου του κτιρίου και βεβαιώνει την ενεργειακή του κατάταξη. Υπάρχουν ωστόσο εξαιρέσεις: σε ειδικές περιπτώσεις χρήσεων όπου δεν προβλέπεται έκδοση ΠΕΑ (όπως π.χ. για αποθήκες ή συνεργεία αυτοκινήτων), η υποβολή ΠΕΑ στην ΗΤΚ δεν απαιτείται.
-
📌 Χρήση υπάρχοντος ΠΕΑ:
Εάν υπάρχει ήδη ένα ενεργό ΠΕΑ για το ακίνητο, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την ΗΤΚ χωρίς να απαιτείται η έκδοση νέου πιστοποιητικού. Τα ενεργειακά πιστοποιητικά έχουν δεκαετή ισχύ, επομένως ένα εν ισχύι ΠΕΑ καλύπτει πλήρως την απαίτηση αυτή, εκτός αν έχουν γίνει στο μεταξύ σημαντικές μεταβολές στο ακίνητο που μεταβάλλουν την ενεργειακή του απόδοση.
Με την εκπλήρωση όλων των παραπάνω προϋποθέσεων, το ακίνητο θεωρείται πλήρως νόμιμο ως προς την δόμηση και την ενεργειακή του ταυτότητα, διασφαλίζοντας έτσι την ομαλή και απρόσκοπτη ολοκλήρωση της μεταβίβασης.